Postępowania sądowe i spory nieruchomości
Jakie są najczęstsze przyczyny sporów o nieruchomości? Spory o nieruchomość to bardzo szeroka kategoria. Takie spory mogą dotyczyć sporów o prawo własności nieruchomości, o posiadanie nieruchomość a także o kwestie takie jak przebieg granicy pomiędzy nieruchomościami (czego filmowym przykładem był spór bohaterów Samych Swoich Kargula i Pawlaka) W takim przypadku źródłem sporu zwykle są nieprawidłowo wyznaczone w terenie granice nieruchomości, błędy w mapach ewidencyjnych czy też roszczenia sąsiedzkie wynikające […]
Jak radca prawny może pomóc przy zakupie mieszkania?
Kiedy warto skorzystać z pomocy radcy prawnego przy zakupie mieszkania? Zakup mieszkania dla większości ludzi to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Z wyjątkiem osób zawodowo zajmujących się obrotem nieruchomościami decyzję o zakupie mieszkania podejmuje się zwykle raz lub co najwyżej kilka razy w życiu. Sam zakup mieszkania nie sprowadza się jedynie do wyboru mieszkania na rynku wtórnym, czy wyboru oferty dewelopera i zawarcia umowy, ale wiąże się z obowiązkiem […]
Warunki zabudowy – interpretacja przepisów
Warunki zabudowy to potoczna nazwa decyzji administracyjnej o ustaleniu warunków zabudowy dla danej działki wydawanej przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Decyzja ta bywa również nazywana Decyzją W-Z lub „Wuzetką”. W takiej decyzji określa się dopuszczalny sposób zabudowania nieruchomości w sytuacji kiedy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W polskim prawie zasadą jest, że o przeznaczeniu, a tym samym możliwym wykorzystaniu nieruchomości decydują […]
Jak radca prawny może pomóc w sprawie o eksmisję?
Co to jest eksmisja? Jakie są najczęstsze przypadki egzekucji obowiązku wydania nieruchomości? Eksmisja jest jednym z przypadków realizacji obowiązku wydania nieruchomości. Z eksmisją w ścisłym znaczeniu mamy do czynienia w sprawach o opróżnienie lokali znajdujących się w gminnych zasobach mieszkaniowych. Z obowiązkiem wydania nieruchomości w szerszym znaczeniu mamy natomiast do czynienia m.in. w sprawach przeciwko byłym najemcom, byłym dzierżawcom lub innym osobom, które utraciły tytuł prawny do nieruchomości (czyli uprawnienie do korzystania […]
Rękojmia przy sprzedaży i umowie o dzieło. Jak długo chroni kupującego lub zamawiającego dzieło.
Odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości Działalność deweloperska a umowa deweloperska Działalność deweloperów polega głównie na budowie budynków mieszkalnych (jednorodzinnych lub wielorodzinnych), wyodrębnianiu lokali oraz przenoszeniu ich własności na nabywców. Choć potocznie mówi się o „zakupie dziury w ziemi”, to w praktyce umowa deweloperska regulowana jest przez ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2024 r. poz. […]
Ryzyka prawne przy zakupie działki budowlanej
Jakie dokumenty należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Jak uniknąć problemów prawnych przy zakupie działki budowlanej? Zakup działki budowlanej to często pierwszy krok na drodze do realizacji marzenia o budowie domu czy też realizacji innej inwestycji. Już z tego powodu taki zakup powinien być dobrze przemyślany i przygotowany. Dobre przygotowanie do nabycia działki budowlanej pozwoli uniknąć problemów nie tylko przy zakupie, ale też na kolejnych etapach realizacji inwestycji. […]
Sprawdzenie księgi wieczystej – obowiązki radcy prawnego
Na czym polega sprawdzenie księgi wieczystej? Czy radca prawny musi sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem nieruchomości? Sprawdzenie księgi wieczystej to bardzo ważny element przygotowania do nabycia nieruchomości. Analiza stanu prawnego nieruchomości pozwala na uniknięcie ryzyk związanych z zakupem nieruchomości. Księga wieczysta to podstawowe źródło informacji o nieruchomości w tym przede wszystkim o jej stanie prawnym stanie prawnym nieruchomości. Stan prawny nieruchomości to obejmuje nie tylko informacje o tym, kto jest […]
Opłata adiacencka – kiedy i jak można ją zaskarżyć?
Czym jest opłata adiacencka? Opłata adiacencka to forma opłaty lokalnej uregulowana w ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Opłata adiacencka związana jest ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z efektów działalności organów administracyjnych. Koniecznym warunkiem powstania obowiązku jej zapłaty jest właśnie wzrost wartości nieruchomości. Opłata adiacencka występuje w trzech przypadkach: 1. w przypadku podziału nieruchomości; 2. w przypadku scalenia i podziału nieruchomości 3. […]
Kim jest radca prawny i czym różni się od adwokata
Czym się zajmuje radca prawny? Radca prawny to osoba wykonująca zawód radcy prawnego. Jest to zawód zaufania publicznego, że posiada on szczególne znaczenie zarówno z punktu widzenia interesów obywateli jak i państwa. Radcowie prawni pewną istotne zadania w funkcjonowaniu wymiaru sprawiedliwości oraz organów administracji państwowej, świadcząc pomoc prawną obywatelom, instytucjom i innym podmiotom w przypadku uczestniczenia przez te podmioty w procedurach prowadzonych przez sądy, prokuratury, organy egzekucyjne czy organy administracji. […]
Spory o granicę działki – co warto wiedzieć?
Co to jest rozgraniczenie nieruchomości? Trylogia Sylwestra Chęcińskiego („Sami swoi”, „Nie ma mocnych”, „Kochaj albo rzuć”) wraz z głównymi bohaterami – Kargulem i Pawlakiem ich sąsiedzkimi kofliktami to klasyka polskiego kina. W przypadku Kargula i Pawlaka konflikt rozpoczął się z powodu zaorania przez Kargula ziemi „o trzy palce” za daleko w stronę ziemi Pawlaków. Tłem konfliktu był zatem spór graniczny – tzw. „spór o miedzę” Rozgraniczenie nieruchomości to postępowanie mające […]
