Zaskarżenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego („mpzp”) to z punktu widzenia procesu stanowienia prawa w Polsce to jeden z przykładów aktu prawa miejscowego, co wynika wprost z art. 14 ust. 8 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan miejscowy zgodnie z art. 20 ust. 1 tej ustawy uchwalany jest przez radę gminy w drodze uchwały. Zgodnie z z art. 3 ust. 2 pkt 5) Ustawy z dnia 30 sierpnia […]
Najem okazjonalny, a instytucjonalny – różnice i zalety
Zarówno najem instytucjonalny, jak i okazjonalny stanowią szczególne formy umowy najmu lokalu. Umowa najmu lokalu w podstawowym wariancie została uregulowana w art. 680 – 692 Kodeksu Cywilnego. Najem okazjonalny i instytucjonalny to szczególne wersje umowy najmu lokalu zawierające odmienne uregulowania niż podstawowy typ tej umowy. Oba wymienione typy zostały uregulowane w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy […]
Umowa przedwstępna a właściwa – co warto wiedzieć?
Umowa przedwstępna jest umową nazwaną, co oznacza, że została bezpośrednio uregulowana w przepisach. Przepisy dotyczące umowy przedwstępnej znajdują się w Kodeksie Cywilnym – w art. 389. i 390. Mimo uregulowania w zaledwie dwóch krótkich artykułach składających się z dwóch paragrafów umowa przedwstępna ma bardzo duże znaczenie w praktyce – w szczególności w obrocie nieruchomościami. Istotą i przedmiotem umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jednej lub obu jej stron do zawarcia w przyszłości […]
Roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości
Rękojmia to forma odpowiedzialności sprzedawcy za wady rzeczy sprzedanej. Specyfika tej odpowiedzialności wynika ze szczególnego uregulowania jej w Kodeksie cywilnym w sposób odmienny od standardowych reżimów odpowiedzialności – odpowiedzialności kontraktowej (za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania) oraz odpowiedzialności deliktowej (za zawinione spowodowanie szkody). Odpowiedzialność na zasadzie rękojmi za wady rzeczy sprzedanej została uregulowana w art. 556 – 576 k.c. Podstawą odpowiedzialności sprzedawcy jest stwierdzenie wystąpienia wady rzeczy sprzedanej. […]
Podatek PCC przy zakupie nieruchomości – co warto wiedzieć?
PCC to funkcjonujący potocznie skrótowiec od podatku od czynności cywilno-prawnych uregulowanego w Ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych Zgodnie z ustawą podatkowi podlegają takie czynności jak umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowa darowizny, umowa o dział spadku oraz umowa o zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat lub dopłat, ale też ustanowienie hipoteki, umowa spółki czy odpłatne wyodrębnienie własności lokali. Zgodnie z przepisami obowiązek […]
Dlaczego warto skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w konkretnej tematyce?
Prawo należy do sfer niezwykle rozbudowanych, szczegółowych i rozległych, obejmując swoim zasięgiem gigantyczny obszar różnorodnych dziedzin oraz elementów życia. Tak ogromna ilość poruszanych przez nie tematów jest niemożliwa do uniknięcia, aby państwo mogło funkcjonować sprawiedliwie i zgodnie z przyjętymi normami. Ma niestety przy tym wady. Jedną z nich jest fakt, że jest to w efekcie sfera niezwykle skomplikowana, w stopniu zdecydowanie przytłaczającym większość ludzi, w tym nawet osób specjalizujących się w tej materii […]
Czy i dlaczego warto wystąpić o warunki zabudowy?
Niestety, ale właściciele nieruchomości często nie występują o decyzję o warunkach zabudowy, w sytuacji gdy jest to możliwe, bo nie obowiązuje dla ich nieruchomości MPZP. Wyjaśniamy, w jaki sposób uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może w przyszłości, po uchwaleniu niekorzystnego dla właściciela nieruchomości MPZP, pomóc czy wręcz umożliwić uzyskanie odszkodowania lub wykupu nieruchomości. Dlaczego warto uzyskać decyzję o warunkach zabudowy? Jeżeli dla danej nieruchomości zostanie ustalony niekorzystny dla nas MPZP, […]
Jak uzyskać odszkodowanie lub wykup nieruchomości, po wprowadzeniu lub zmianie planu miejscowego?
Zarówno w miastach, jak i w mniejszych miejscowościach obowiązują ściśle określone reguły dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ich sporządzeniem zajmuje się konkretna gmina, a w planach dookreśla się między innymi – czy dane tereny np. nadają się pod zabudowę, są terenami typowo rolniczymi, czy na przykład objętymi ochroną. Taki dokument prawny składa się z dwóch części składowych – elementów w formie tekstowej oraz graficznych, które zawierają między innymi dokładną […]
Jak sprawnie uzyskać odszkodowanie za nieruchomość przejętą pod drogę?
Budowa coraz większej ilości dróg jest w dzisiejszych czasach nieunikniona, ponieważ przyśpiesza i ułatwia komunikację. Jednak nie zawsze możliwe jest wyznaczenie terenów pod zabudowę, na których nie znajdują się różnego rodzaju budynki prywatne czy publiczne. Gdy na obszarach, na których ma powstać droga, znajdują się nieruchomości – proces ich przejęcia oraz uzyskania odszkodowania może być długotrwały i problematyczny dla właścicieli. Dlatego w tym artykule wyjaśnimy, co zrobić, gdy spotka nas taka sytuacja i jak […]
Kiedy można wystąpić o zasiedzenie nieruchomości?
Według przepisów istnieją różne sposoby nabywania prawa własności do nieruchomości – i to nie tylko poprzez ich zakupienie. Istnieje również takie pojęcie jak zasiedzenie nieruchomości, które odnosi się nie tylko do budynków, ale także do lokali czy gruntów. Jest to bardziej skomplikowana i czasochłonna forma uzyskiwania prawa własności do danej nieruchomości. Na czym dokładnie polega i kiedy można ubiegać się o zasiedzenie nieruchomości? Co to jest zasiedzenie nieruchomości? By nabyć prawo własności do konkretnego budynku, lokalu lub […]
