Odszkodowania z tytułu wywłaszczenia

W czym pomagamy?

Klientom oferujemy kompleksową pomoc w odzyskiwaniu utraconego mienia. Nasza Kancelaria Radcy Prawnego Marka Forysia od lat proponuje wsparcie przy wywłaszczeniu nieruchomości. Odszkodowanie w takiej sytuacji dotyczy zwykle nieruchomości, które zostały przejęte sprzecznie z aktami wywłaszczeniowymi lub nacjonalizacyjnymi. Specjalizujemy się w prowadzeniu postępowań związanych także ze zwrotami wywłaszczonych nieruchomości, których nie wykorzystano zgodnie z celem wywłaszczenia.

NASZE REZULTATY

Przez wiele lat działalności przyczyniliśmy się do tego, że większość własności nieruchomości wróciła do byłych właścicieli lub ich spadkobierców. Prawo rynku nieruchomości wyróżnia się wieloma skomplikowanymi przepisami, których wynikiem mogą być długoletnie procesy. Bez względu jednak na czas postępowania, zawsze oferujemy naszym Klientom profesjonalne i kompetentne wsparcie podczas dochodzenia swoich roszczeń odszkodowawczych.

Radca Prawny Marek Foryś

Marek Foryś od 18 lat oferuje pomoc w tematyce związanej z odszkodowaniami. W trakcie tego czasu uczestniczył w wielu sprawach sądowych, administracyjnych oraz sądowo-administracyjnych jako pełnomocnik. Nasza Kancelaria może poszczycić się odzyskanymi nieruchomościami wartymi wiele milionów złotych, a także wielomilionowymi odszkodowaniami. Podczas naszej pracy kierujemy się przepisami zawartymi w specustawach i pomagamy Klientom pozbawionym prawa własności, żeby otrzymali zgodne z prawem odszkodowanie wypłacone w terminie. Nasi prawnicy mają duże doświadczenie w prowadzeniu spraw odszkodowawczych obejmujących szkody majątkowe, wobec czego są gotowi wspierać w różnych trudnych sytuacjach losowych. Klienci mogą skorzystać także z profesjonalnego wsparcia w zakresie odszkodowań obszarów ograniczonego użytkowania, sieci przesyłowych czy też na skutek wadliwych decyzji administracyjnych. Nasza rola polega na bieżącym doradztwie i sporządzaniu niezbędnych dokumentów.

Serdecznie zachęcamy do skorzystania z usług odszkodowawczych naszej Kancelarii, ponieważ oferujemy profesjonalne wsparcie na każdym etapie postępowania sądowego lub administracyjnego.

Potrzebujesz wsparcia?

Radcy prawnego od nieruchomości?

Skontaktuj się z nami

Odszkodowanie za uchwalenie

planu miejscowego

Kancelaria Radcy Prawnego Marka Forysia świadczy pomoc w otrzymaniu odszkodowania za uchwalenie planu miejscowego. Do kancelarii mogą zgłaszać się klienci, którzy w wyniku uchwalenia przez gminę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmianę tego planu ponieśli straty. Specjaliści w tej dziedzinie podejmą działania w zakresie wyegzekwowania odpowiedniego odszkodowania lub wykupu nieruchomości. Aby wystąpić z takim roszczeniem należy spełniać jedną z dwóch przesłanek — dotychczasowe korzystanie z nieruchomości jest niemożliwe lub stało się istotnie ograniczone. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.) właściciel może domagać się także wykupienia nieruchomości lub jej części.

Zmiany w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego

Każda zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może mieć wpływ na obniżenie lub podwyższenie wartości nieruchomości. Właściciel lub użytkownik wieczysty, który sprzedał nieruchomość, ma 5 lat na zgłoszenie swoich roszczeń odszkodowawczych — termin ten liczony jest od dnia wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czyli od dnia, w którym zmiany w planie miejscowym zaczynają obowiązywać. Właściciela ubiegającego się o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości lub o wykup nieruchomości obowiązuje okres przedawnienia.

Jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nie sprzedaje nieruchomości, to może wystąpić do gminy o odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości.

Jeśli szukają Państwo wsparcia radcy prawnego, zapraszamy do naszej kancelarii. Klientów z Gdańska oraz okolic zachęcamy również do telefonicznego lub e-mailowego kontaktu.

Odszkodowanie za wywłaszczenie

W naszej kancelarii otrzymają Państwo pomoc podczas uzyskania słusznego odszkodowania za wywłaszczenie. Dla osoby objętej wywłaszczeniem uzyskanie należnego odszkodowania jest najważniejszym etapem całego procesu. Obowiązek wypłaty odszkodowania gwarantuje polskie prawo.

Radcy prawni pomogą uzyskać odpowiednią rekompensatę związaną z:

wywłaszczeniami mającymi miejsce w PRL-u;
wywłaszczeniami mającymi miejsce obecnie.

Klienci mogą liczyć na nasze wsparcie podczas negocjacji w sporach związanych ze spadkiem wartości nieruchomości w wyniku m.in. realizacji inwestycji publicznych i komercyjnych.

Czym jest

wywłaszczenie nieruchomości?

Wywłaszczenie nieruchomości następuje najczęściej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Tzw. specustawy umożliwiają przeprowadzenie wywłaszczenia, czyli pozbawienia prawa własności do nieruchomości dotychczasowego właściciela. Zwykle ma to ścisły związek z budową drogi, linii kolejowej, lotniska lub innym celem publicznym.

Dodatkowe informacje

Reprywatyzacja i wywłaszczenia

Mecenas Marek Foryś od 2003 roku zajmuje się szeroko pojętą tematyką wywłaszczeń, nacjonalizacji i reprywatyzacji. Przez ten czas uczestniczy w ponad stu sprawach sądowych i administracyjnych w charakterze pełnomocnika byłych właścicieli lub ich spadkobierców. Dla swoich klientów odzyskał nieruchomości warte wiele milionów złotych, jak również uzyskał wielomilionowe odszkodowania.

Postępowania te dotyczą odszkodowań za nieruchomości przejęte niezgodnie z prawnymi aktami wywłaszczeniowymi lub nacjonalizacyjnymi jak również zwrotów wywłaszczonych nieruchomości, które nie zostały wykorzystane na cel wywłaszczenia (uwaga z dniem 14 maja 2020r. upływa ostateczny termin na złożenie wniosku o zwrot nieruchomości, wywłaszczonych ponad 20 lat temu).

Własność nieruchomości może też wrócić do byłych właścicieli lub ich spadkobierców na skutek stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnej lub uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Nie zawsze udaje się odzyskać nieruchomość w naturze. Wówczas byłym właścicielom lub ich spadkobiercom przysługują roszczenia odszkodowawcze. Są one realizowane zarówno w postępowaniach administracyjnych i sądowo-administracyjnych jak i przed sądami powszechnymi (rejonowym, okręgowym i apelacyjnym) oraz Sądem Najwyższym. Niekiedy jest to tryb mieszany, tzn. po wcześniejszym stwierdzeniu wydania decyzji z naruszeniem prawa lub wydaniem decyzji o odmowie ustalenia odszkodowania na podstawie art. 160 kpa (to nie pomyłką, gdyż w określonych sytuacjach ten przepis, który został uchylony w 2004r. ma nadal zastosowanie), występujemy o odszkodowanie do sądu powszechnego.

Zdarzają się sprawy, gdzie odszkodowanie nie zostało ustalone przez kilkadziesiąt lat (pomimo przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa) lub nie rozpatrzono odwołania właścicieli. W tych przypadkach również można uzyskać odszkodowania na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów (choć mamy doświadczenie ze sprawą gdzie odwołanie jest rozpatrywane na podstawie przedwojennego rozporządzenia z 1928r. o postępowaniu administracyjnym). Prowadzimy sprawy m.in. na podstawie:

ustawy o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości
dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (dekret Bieruta)
dekretu o wywłaszczaniu majątków zajętych na cele użyteczności publicznej w okresie wojny 1939-1945
dekretu o nabywaniu i przekazywaniu nieruchomości niezbędnych dla realizacji narodowych planów gospodarczych
ustawy o terenach budownictwa jednorodzinnego w miastach i osiedlach
ustawy o terenach budowlanych na obszarach wsi
ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach
ustawy o terenach budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego oraz o podziale nieruchomości w miastach i osiedlach
dekretu o przeprowadzeniu reformy rolnej
dekretu o lasach
ustawy o gospodarce nieruchomościami
kodeksu postępowania administracyjnego (art. 160 kpa)

Reprywatyzacja i wywłaszczenia

ustawy o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości
dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (dekret Bieruta)
dekretu o wywłaszczaniu majątków zajętych na cele użyteczności publicznej w okresie wojny 1939-1945
dekretu o nabywaniu i przekazywaniu nieruchomości niezbędnych dla realizacji narodowych planów gospodarczych
ustawy o terenach budownictwa jednorodzinnego w miastach i osiedlach
ustawy o terenach budowlanych na obszarach wsi
ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach
ustawy o terenach budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego oraz o podziale nieruchomości w miastach i osiedlach
dekretu o przeprowadzeniu reformy rolnej
dekretu o lasach
ustawy o gospodarce nieruchomościami
kodeksu postępowania administracyjnego (art. 160 kpa)

Specustawy

Przepisy te umożliwiają Skarbowi Państwa i samorządom realizację dużych inwestycji, w zakresie budowy infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej z pominięciem licznych procedur. Przede wszystkim w ramach uproszczonej procedury dochodzi do przejęcia nieruchomości od dotychczasowych właścicieli, którym przysługują roszczenia odszkodowawcze. W toku negocjacji cenowych lub postępowania odszkodowawczego, wspieramy osoby pozbawione prawa własności swoim doświadczeniem, tak by otrzymały słuszne i odpowiadające wartości rynkowej odszkodowanie oraz by do jego wypłaty doszło w terminach ustawowych.

Majątkowe

Prawnicy kancelarii posiadają duże doświadczenie w prowadzeniu spraw odszkodowawczych obejmujących szkody majątkowe, wobec czego jesteśmy gotowi wspierać Państwa w różnych trudnych sytuacjach losowych.

Osobowe

Szkody na osobie, są nierozerwalnie związane ze szkodami majątkowymi i także w tym zakresie reprezentujemy klientów, pomagając uzyskać zadośćuczynienie odpowiadające doznanej krzywdzie.

Obszary ograniczonego użytkowania

Obszary te wprowadza się wszędzie tam gdzie nie można dotrzymać standardów środowiskowych w zakresie maksymalnego poziomu hałasu. Jest to konsekwencja rozwoju infrastruktury (lotniczej czy drogowej, ale także zakładów przemysłowych położonych w sąsiedztwie nieruchomości mieszkalnych). Wprowadzenie takiego obszaru na podstawie uchwały sejmiku wojewódzkiego powoduje ograniczenie prawa własności nieruchomości (poprzez nakazy stosowania materiałów o podwyższonej dźwiękochłonności lub zakazy wykorzystywania nieruchomości na określone funkcje) i skutkuje szkodą w majątku właściciela nieruchomości. Odszkodowanie należy się od podmiotu, na wniosek którego obszar został wprowadzony i od czasu wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 7 marca 2018r. K 2/17 właściciele nieruchomości mają 3 lata na zgłoszenie roszczeń odszkodowawczych. Po upływie tego terminu roszczenie wygasa (termin zawity) i nie można go przywrócić, niezależnie od okoliczności.

Sieci przesyłowe

Miliony nieruchomości w Polsce są zajęte przez sieci gazowe, wodociągowe czy elektryczne. W większości przypadków właściciele nieruchomości nie wyrażali zgody na ich posadowienie jak również nie otrzymali za nie żadnego odszkodowania. W bardzo wielu przypadkach możliwe jest obecnie uzyskanie takiego odszkodowania i uregulowanie stanu prawnego takiej nieruchomości.

Jeżeli byłeś właścicielem nieruchomości w momencie budowy sieci przesyłowej na Twojej nieruchomości lub jesteś jego spadkobiercą to jesteśmy w stanie Tobie pomóc.

Sieci przesyłowe

Jeżeli byłeś właścicielem nieruchomości w momencie budowy sieci przesyłowej na Twojej nieruchomości lub jesteś jego spadkobiercą to jesteśmy w stanie Tobie pomóc.

Wadliwe decyzje administracyjne

W sytuacji gdy decyzja administracyjne jest wadliwa, a nie można przywrócić stanu poprzedniego, gdyż zaistniały tzw. nieodwracalne skutki prawne, osobie która poniosła szkodę przysługuje roszczenie o odszkodowanie. Wadliwe decyzje administracyjne są wydawane przez organy działające w imieniu Skarbu Państwa lub organy wykonawcze jednostek samorządu terytorialnego.

Sprawę o odszkodowanie kierujemy do sądu, po wcześniejszym uzyskaniu w postępowaniu nadzorczym tzw. prejudykatu, tzn. decyzji wydanej przez organ nadzoru stwierdzającej, iż decyzja administracyjna została wydana z naruszeniem prawa.

Jeśli szukają Państwo wsparcia w sprawach związanych z odszkodowaniem za wywłaszczenie, zapraszamy do naszej kancelarii w Gdyni. Służymy profesjonalnym doradztwem.

W celu umówienia wizyty prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mailowy.