Zagospodarowanie Przestrzenne
KOMU POMAGAMY?
Od wielu lat pomagamy osobom fizycznym jak i podmiotom profesjonalnym działającym na rynku nieruchomości uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Reprezentowaliśmy klientów z powodzeniem przed Naczelnym Sądem Administracyjnym, po wcześniejszych 2 decyzjach odmowych i niekorzystnym wyroku sądu administracyjnego.
Twoja nieruchomość
straciła na wartości?
W przypadku gdy Twoja nieruchomość straciła na wartości po uchwaleniu mpzp lub nie możesz z niej korzystać w dotychczasowy sposób naszym zadaniem jest doprowadzenie do uzyskania dla Ciebie odszkodowania lub wykupu nieruchomości.
W związku z tym, że w wielu przypadkach przed uchwaleniem mpzp nie ma starego mpzp, trzeba wiedzieć jak znaleźć punkt odniesienia i czy rzeczywiście doszło do pogorszenia warunków nieruchomości, dających podstawę domagania się odszkodowania lub wykupu. Warto też pamiętać, ze roszczenia planistyczne przedawniają się; przy wykupie i odszkodowaniu jest to 6 lat (lub 3 w przypadku działalności gospodarczej). Krótszy 5 letni okres przedawnienia obowiązuje przy odszkodowaniu po zbyciu nieruchomości, w stosunku do której doszło do pogorszenia warunków planistycznych.
Nadużycie GMINY
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości w toku prac nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku nadużycia władztwa planistycznego przez gminę skarżymy plany do sądów administracyjnych. Wykazanie nadużycia władztwa planistycznego jest bardzo trudnym, ale możliwym w określonych warunkach, zadaniem i dlatego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego pełnomocnika. Niekiedy dochodzi też do błędów proceduralnych przy uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli Twoja nieruchomość jest przeznaczona w planie pod funkcję publiczną to naszym zadaniem jest wsparcie w toku negocjacji z gminą lub na etapie wywłaszczania nieruchomości, tak byś uzyskał odszkodowanie odpowiadające wartości rynkowej.
rozwiązujemy spory
Niestety nie wszystkie sprawy da się rozwiązać polubownie i wielokrotnie trafiają one do sądów. W toku sprawy sądowej warto mieć wsparcie doświadczonego radcy prawnego, gdyż niektórych błędów proceduralnych nie da się naprawić, a obecnie prawie każda nieruchomość jest warta co najmniej kilkaset tysięcy złotych. Warto jednak pamiętać, że nawet w toku procesu sądowego można sprawę rozwiązać polubownie, co pozwoli zwaśnionym stronom zaoszczędzić bardzo dużo czasu i ograniczyć ryzyko związane z przegraną. Naszym zadaniem jest ocenić ryzyka związane z procesem i w zależności od jej rezultatu, kontynuować spór (gdy strony nie chcą się porozumieć) lub dążyć do ugody (gdy istnieją ryzyka związane z przegraną).
